L’investissement immobilier est un investissement dans une valeur sûre parce qu’il s’agit d‘un investissement rentable sur un patrimoine durable. C’est pourquoi la plupart des investisseurs en 2022 se tournent vers l’investissement immobilier.

En général, l’investissement immobilier consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer ou pour le transformer en résidence principale. Mais, la plupart des investisseurs immobiliers ont pour objectif de gagner un revenu sur son investissement.

Pour atteindre le meilleur objectif dans l’investissement immobilier, il faut utiliser une meilleure façon. 

Investir dans l’ancien avec travaux

En fait, l’investissement dans l’immobilier avec travaux doit être le meilleur type d’investissement immobilier. La plupart des experts ont confirmé cet argument. 

Mais, pour mieux investir dans un ancien logement, il faut examiner son état afin de dresser un cahier de charge contenant la valeur détaillée de l’investissement. L‘évaluation de l’état de l’immeuble doit être précise parce que cette évaluation occupe une grande place dans le cahier de charge. Alors, si l’investisseur ne possède pas la compétence pour cette évaluation, il est mieux d’être accompagné par un technicien de bâtiment et travaux.

L’investissement dans l’immobilier avec travaux possède des avantages avec son prix moins cher et son emplacement souvent dans la zone stratégique pour l’investissement immobilier.

Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel

Ainsi, l’investissement dans l’immobilier neuf ne devrait pas être sous-estimé. Ce type d’investissement proposerait plusieurs avantages si on maîtrisait quelques techniques.

Vu que les grandes villes sont presque saturées en matière d’immobilier, alors, il faut choisir un bon emplacement pour son investissement immobilier neuf.

De plus, l’investissement dans l’immobilier neuf nécessite une grande compétence commerciale parce que ce type d’investissement contient une grande concurrence.

Alors, on peut dire que ce type d’investissement n’est pas facile à pratiquer, mais il dispose des grands avantages. Pour cela, les immobiliers neufs répondent à la norme internationale sur la performance (dureté et confort). De plus, le constructeur en ce moment offre une garantie décennale au propriétaire. En effet, le constructeur assure la performance du bâtiment pendant les dix premières années d’utilisation. En cas de défaillance sur l’immobilier, le constructeur est à la disposition du propriétaire pour l’intervention. 

Investir en utilisant les dispositifs de défiscalisation

Pour optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier, on ne peut pas négliger la défiscalisation.

Pour l’investissement immobilier avec travaux, il y a le dispositif Malraux. Ce dispositif est appliqué pour encourager les investisseurs à se tourner vers la rénovation des anciens logements dans les secteurs sauvegardés (SS) ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbaine et Paysager (ZPPAUP). Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier de la TVA sur le travail de rénovation. Pourtant, pour l’investissement immobilier neuf, il y a la loi Pinel. Cette loi permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur la location d’un logement pendant une longue période précise. En effet, pour une location d’un logement pendant 6 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12%. Le taux de la réduction augmente selon la durée de location, et cette réduction pourrait s’élever jusqu’à 21% du montant d’investissement.